Laut Baumangel.ch müssen jährlich 1.6 Mrd. Franken, somit 8% der Bauinvestitionen im Hochbau von 21 Mrd. CHF, für die Mängelbehebung an Schweizer Immobilien eingesetzt werden. Vieles davon müsste nicht sein.
Es gibt Ereignisse, denen müssen wir so oder so mehr Zeit, mehr Interesse und mehr Geld zuwenden. Der Hausbau ist so ein Projekt. Bauen muss gelernt sein. Ohne Wissen kann einiges krumm laufen und einen sehr teuer zu stehen kommen.
Was macht ein Haus so speziell?
Wir reden viel übers Wetter. Am liebsten haben wir Sonnenschein. Sobald Regen, Wind oder Schnee angekündigt wird, bedeutet dies für uns Mehraufwand. Das ist beim Hausbau nicht anders. Wasser, anders gesagt, die äusseren Einflüsse, können zu teuren Schäden führen.
Die häufigsten Bauschäden
Wasser, bzw. Feuchtigkeit, kommt überall hinein. Sei das im Keller, im Dach, an der Fassade oder in der Wohnung. Bei andauernd starkem Regen darf man sich nicht wundern, wenn sich plötzlich in der Deckenlampe des Dachgeschosses Wasser befindet… Warum kommt es zu diesen Bauschäden? Da sind zum einen die Qualität und zum anderen die Anwendung der Baumaterialien. Was nicht korrekt angewendet wird, ist schneller abgenutzt oder kann nicht die volle Leistung erbringen. Ein Neubau braucht Zeit zum Austrocken. Geschieht dies nicht korrekt, kann es zu Rissen im Mauerwerk kommen. Man muss sich bewusst sein, dass ein Haus nicht nur von einer Firma gebaut wird. Oft können bis zu 40 Firmen zum Einsatz kommen, die der Bauleiter koordinieren muss. Klappt etwas nicht, kommt es zu verspäteten Materiallieferungen oder anderen Pannen und die Koordination der Arbeiten gerät durcheinander, wobei dann vielleicht unglückliche Kompromisse eingegangen werden.
Mit Planung Gefahren reduzieren
Vielem lässt sich mit einfachen Mitteln vorbeugen. Zum Beispiel kann mit einer Baustellen-Webcam ein digitales Baudokument erstellt werden, das bei Baumängeln zu einem wertvollen Beweismittel werden kann. Oder mit der Einfachheit eines Baus. Grundsätzlich gilt das gleiche im Bau wie bei einer Webseite: «Customizing» (Ausbau eines Serienproduktes an spezielle Kundenwünsche) führen zu grösseren Gefahren. Man darf nie vergessen, dass auch beim Bauwesen immer mehr in weniger Zeit geleistet werden muss. Wenn die Kosten zu sehr gedrückt werden, hat dies in der Regel nicht die besten Konsequenzen.
Bauabnahme als letzte Möglichkeit, Qualität einzufordern
Ist die Bauabnahme gemacht, werden nur die protokollierten Schäden instand gesetzt. Wem das Wissen fehlt, kann Hilfe beim Bauberater holen. Die Bauabnahme durch den Profi macht sich nicht nur bei der Fertigstellung bezahlbar. Man kann alle Fragen und offenen Arbeiten in eine Hand legen und von der langjährigen Kompetenz des Bauberaters profitieren.