Juhu, endlich! Ab in die eigenen vier Wände. Doch Stopp: Eine einzige Hürde steht noch an – die Bauabnahme. Und hier ist äusserste Sorgfalt gefragt. Aber warum? Wieso ist die Bauabnahme so unverzichtbar und worauf müssen Bauherr:innen in der Schweiz achten? Tipps für angehende Wohnungs- und HauseigentümmerInnen (nicht nur für die typischen Baumängel) in diesem Artikel.
Die Themen im Überblick:
Viele Bauherr:innen unterschätzen die Bauabnahme. Das Haus ist fertig. Was soll jetzt noch schiefgehen?
So einiges kann jetzt noch schiefgehen. Denn ExpertInnen sind sich einig: Es gibt keine Abnahme ohne Mängel. Irgendetwas hakt immer. Die Frage ist nur: Wie viel hakt?
Mit etwas Glück fehlt nur ein wenig Silikon an den Toiletten. Mit etwas Pech schliessen die Türen nicht. So ziemlich alles ist denkbar.
Denn wussten Sie, dass es bei Neubauten im Schnitt bis zu 32 Mängel kommt?
Jetzt ist die letzte Chance, die Baufirma für Fehler und Mängel zur Verantwortung zu ziehen. Denn, sobald Sie das Abnahmeprotokoll unterzeichnen, geben Sie die Verantwortung ab – an sich selbst. Ab sofort haften Sie selbst für Unstimmigkeiten – sogar, wenn Sie sie gar nicht verschuldet haben. Sprich: Ab sofort gilt die Beweispflicht. Können Sie nicht eindeutig beweisen, dass der Mangel auf die Baufirma zurückgeht, bleiben Sie wohl oder übel auf den Kosten sitzen. Wie wäre es mit einem kleinen Beispiel? Beim Abnahmetermin hat es die Bauherr:in eilig. Schnell huscht sie durch die Räume, sieht sich kurz um und unterschreibt kopflos die Papiere. Wunderbar, wird schon alles passen. Erst beim Einzug bemerkt sie, dass leider nicht alles passt. Die Fenster sind undicht. Die Baufirma hat geschlampt. Den Austausch der Fenster muss sie jedoch aus der eigenen Tasche bezahlen. Die Baufirma ist nämlich fein raus – ihrer schnellen, unüberlegten Unterschrift sei Dank.
Pocht die Baufirma auf einen Abnahmetermin, ist Skepsis angesagt. Wozu die Eile?
8 bis 10 Tage vor der Schlussabnahme bietet sich eine Vorbegehung an - am besten zusammen mit einem Bausachverständigen oder einer unabhängigen Bauberater:in. Der Fokus liegt hier auf offenen Restleistungen und Mängeln. Sind diese immer noch nicht behoben? Dann ist eine eindringliche Aufforderung angebracht, die Unstimmigkeiten bis zur Schlussabnahme vollständig aus der Welt zu schaffen.
Halten Sie Mängel vorsichtshalber auf Fotos fest. Denn Bilder sagen bei der Abnahme mehr als tausend Worte.
Das sogenannte SIA 118 Abnahmeprotokoll ist ein unverzichtbares Beweismittel.Sorgfältig dokumentiert es den Ablauf der Bauabnahme im Rahmen eines Neubauprojektes. Zugleich ist es die letzte Möglichkeit für Bauherr:innen, mögliche Schäden und Mängel offiziell festzuhalten. Anschliessend muss die zuständige Baufirma diese beseitigen. Ist das Protokoll von Bauherr:in und Bauunternehmen unterzeichnet, kehrt sich die Beweislast um. Sprich: Das neu errichtete Gebäude befindet sich ab sofort im Besitz der Bauherr:in. Treten jetzt noch Mängel am Bau auf, greift die Beweispflicht. Es gilt darzulegen, dass die Schäden bereits vor der Abnahme vorhanden waren. Doch genau das ist eine organisatorische Herausforderung, die leider nicht immer zugunsten der Bauherr:in ausgeht.
Ein frisch gebackener Bauberater mit 2 Monaten Erfahrung kann ein Glücksgriff sein, aber leider auch ein Griff ins Klo. Mindestens 2 bis 3 Jahre Erfahrung sind hier definitiv die klügere Wahl.
Eine Bauberatung rühmt sich mit Seminaren und Fortbildungen? Aber kann sie die fundierte Ausbildung auch beweisen? Her mit den Zertifikaten bitte!
Oftmals muss man das günstigste Angebot am teuersten bezahlen.
Bestenfalls ist der Bauberater mit der Bauregion vertraut und hat schon einmal mit der zuständigen Baufirma zusammengearbeitet. Sprich: Er weiss, wie der Hase läuft.
© schweiz-kantone.ch, Autorenteam, Jana Winter, aktualisiert am 9.6.2026
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