Nur noch rasch die Bauabnahme hinter sich bringen und dem Glück steht nichts mehr im Weg! So soll es sein und hoffentlich ist es auch so. Doch es gibt auch anderes. Leider sind Baumängel an der Tagesordnung. Wie also erkennen? Baukosten klug planen. Und zwar von Anfang an. Ein unabhängiger Bauexperte bedeutet gut investiertes Geld. Wertvolle Tipps dazu finden Sie hier.
Die Themen im Überblick:
Sie haben ein Eigenheim bauen lassen oder ein Haus oder eine Wohnung gekauft. Nun geht es an die offizielle Übergabe. Eine Bauabnahme oder Wohnungsübergabe existiert nicht einfach so pro forma, als fröhliche Runde durchs Haus mit dem netten Verantwortlichen der Baufirma oder der freundlichen Maklerin. Da geht es ums Ganze!
Mit der Unterzeichung des Abnahmeprotokolls übernehmen Sie sämtliche Rechte und auch sämtliche Pflichten für das fertige Bauprojekt.
Die Rechte als Haus- oder Wohnungseigentümer:in können Sie selbstverständlich in vollen Zügen geniessen. Auf der anderen Seite haften Sie dann, wenn es schlecht läuft, auch für Probleme, selbst wenn Sie sie gar nicht verschuldet haben. Ebenso für alle bestehenden Mängel, von denen es bei einem Neubau immer welche gibt.
Die Frage ist nur, wo und in welchem Ausmass.
Wie wollen Sie später beweisen, dass ein gewisser Mangel auf die Baufirma oder einen bestimmten Handwerker zurückzuführen ist? Als Laie kann das schwierig werden! Gelingt es nicht, müssen Sie selbst in die Tasche greifen, unter Umständen sogar ganz tief.
Offensichtlichen Mängel kann man mithilfe einer Checkliste mehr oder weniger einfach eruieren. Doch wie sieht es mit versteckten aus? Wo würden Sie die am ehesten suchen?
Auch in Ihrem Beruf wird es Bereiche geben, wo Laien absolut nicht Bescheid wissen oder Aufgaben, die diese kaum oder gar nicht bewältigen können. Auch wenn sie für Sie selbst sonnenklar und simpel einfach zu handhaben sind. Im Bauwesen verhält sich dies genau gleich.
Wissen Sie beispielsweise, wie man die Qualität einer Dampfsperre kontrolliert? Und wie viel Schallemission vom Nachbarn als tolerierbar gilt?
Solche Themen gilt es bei einer seriösen Bauabnahme unbedingt zu berücksichtigen!
Fehler passieren, das ist menschlich. Auch beim Bauen. Meist sind verschiedene Faktoren dafür verantwortlich, z. B.:
Es gibt Schäden, die bemerkt man sofort, andere etwas später und weitere unter Umständen erst nach Monaten oder Jahren. Alles, was undicht sein oder werden kann, ist besonders tückisch. Durch verdeckte Risse im Putz oder andere undichte Stellen irgendwo im Gebäude kann nach und nach Wasser einsickern und beträchtliche Schäden anrichten, die immense Kosten verursachen.
Am besten lässt man es gar nicht so weit kommen!
Mit einem unabhängigen Bauexperten haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite und Baumängel wenig Chancen.
Ein Baufachmann kann wesentliche von unwesentlichem Mängeln unterscheiden und lässt sich vor allem nicht so schnell etwas vorgaukeln.Bei der Bauabnahme – und am besten gleich von Anfang an.
Es gibt Situationen, da spart man Geld, indem man Geld ausgibt. Es ist ja so, dass dich kaum jemand fragt, ob er oder sie eine Haftpflichtversicherung abschliessen soll, obwohl dies nicht obligatorisch ist. Es scheint einfach sinnvoll, auch wenn man hofft, dass sie nie zum Einsatz kommen wird.
Bei einem unabhängigen Bauexperten verhält es sich meiner Meinung nach ähnlich. Man investiert eine vergleichsweise kleine Summe, um unter Umständen – die sehr wohl eintreffen können – eine gewaltige Summe zu sparen, einschliesslich Zeit und Nerven.
Bei allem, was ich über das heutige Bauwesen weiss und nachdem ich (vor 30 Jahren!) gerade noch mit einem blauen Auge davonkam, würde ich in Zukunft ohne Frage einen unabhängigen Bauexperten beiziehen – und zwar so bald wie möglich.
© schweiz-kantone.ch, 23.2.2026, Tabea Räber
Tabea Räber ist Mitglied des Autorenteams auf schweiz-kantone.ch und anderen Online-Plattformen.
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Es ist empfehlenswert in den Bauverträgen die SIA Norm-118 Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten zu vereinbaren. Die SIA-Norm 118 regelt das Vorgehen bei der Bauabnahme ausführlich und auch für einen Baulaien verständlich. Das Wichtigste auf einen Blick. Mehr auf Haus-Planen.ch erfahren.
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